В 2020 году для рынка недвижимости Вьетнама начался трудный период спада. Первой проблемой, очевидно, выступила глобальная пандемия, которая ослабила свою хватку вокруг планеты лишь к концу 2021 года. Однако долгожданного восстановления не случилось, так как другая проблема вышла на сцену — политика широкомасштабной борьбы с коррупцией и уклонением от налогов, которые бурно расцвели в секторе недвижимости.
Только к концу 2023 года аналитики с уверенностью начинают подтверждать замедление спада рынка, хотя некоторые проблемы все еще остаются: полиция продолжает расследовать дело о мошенничестве на более чем миллиард долларов, застройщик Novaland Investment Group продолжает противостояние с кредиторами из-за облигаций на 300 миллионов долларов, а Азиатский банк развития предупреждает о риске перехода проблем сектора недвижимости на банковский сектор.
Тем не менее, воспользовавшись стабилизацией ситуации, правительство начало предпринимать меры по реформе сектора, чтобы стимулировать восстановление экономической активности на рынке. Премьер-министр Фам Мин Чин представил сразу несколько решений, которые должны будут достичь нужной степени стимуляции. Уже сейчас происходит снижение процентных ставок на кредитование и упрощаются требования для займов для покупки недвижимости.
Фам Мин Чин также поручил Государственному банку Вьетнама (SBV) наладить сотрудничество с частными банками и создать специальные кредитные линии для компаний на рынке недвижимости, продолжить процесс упрощения требований для потенциальных заемщиков и дальше снижать процентные ставки. Так же SBV, в сотрудничестве с Министерством строительства, должен будет разработать программу кредитной поддержки строительства социального жилья.
Само Министерство строительства недавно опубликовало свежие данные по сектору недвижимости, из которых следует, что на рынке уже наблюдается рост количества новых займов со стороны застройщиков. К концу августа объем кредитного долга компаний сектора достиг 41,6 миллиарда долларов, показав годовой прирост на 23,3%. Впрочем, объем новых кредитов для физических лиц за тот же период осталось довольно небольшим. Некоторые частные банки отчитались о росте объема кредитов, выданных бизнесу, на 45–48% в годовом выражении.