Динамика цен на недвижимость во Вьетнаме напрямую зависит от экономической ситуации в стране. Значимыми факторами, определяющими цену на жилье, являются стоимость строительства, доход на душу населения, расходы на аренду и ставки кредитования. Также стоимость жилья во Вьетнаме может варьироваться в зависимости от местоположения и других факторов, таких как тип недвижимости, год постройки здания, степень комфортности и престижности жилого комплекса. Рассмотрим ситуацию на местном рынке в настоящий момент, перспективы и прогноз цен на недвижимость на 5 лет.
Содержание:
- Особенности вьетнамского рынка недвижимости
- Динамика цен на недвижимость во Вьетнаме после кризиса
- Нововведения в законодательстве
- Цены на жилье во Вьетнаме
- Перспективы развития рынка недвижимости во Вьетнаме в 2024 году
- Поможем купить недвижимость во Вьетнаме!
Особенности вьетнамского рынка недвижимости
Экономика страны в целом остается динамично развивающейся. В течение 2022 года она выросла на 8%. Во II квартале 2023-го реальный рост ВВП страны составил 4,14% по сравнению с предыдущим годом. Однако рынок недвижимости трудно назвать устойчивым.
В I квартале 2023 года продажи в 2 крупнейших городах страны, Ханое и Хошимине, сократились. В столице было продано на 58% апартаментов и 78% домов меньше, чем в этот же период 2022 года. В Хошимине эти цифры составляют 71% и 80% соответственно. Такая ситуация объясняется дефицитом предложения, а также ростом ипотечных ставок. Активность в жилищном строительстве остается низкой. Однако стоимость недвижимости во Вьетнаме сейчас продолжает расти. Аналитики отмечают, что выразительнее всего это заметно в Ханое и Хошимине.
Динамика цен на недвижимость во Вьетнаме после кризиса
Период пандемии страна пережила относительно спокойно. Изменения цен на недвижимость во Вьетнаме были незначительными. С открытием границ спрос начал расти, вместе с ним увеличилась и стоимость. Например, в Ханое за последний год средняя цена квартир увеличилась на 16,08%. В Хошимине в I квартале цены на квартиры выросли на 10,32% по сравнению с предыдущим годом и в среднем достигли 3229 $ за квадратный метр. Недвижимость во Вьетнаме в рублях может дорожать более существенно из-за разницы в курсах валют.
Основные факторы, влияющие на динамику цен и спрос на жилье
Среди базовых критериев, способствующих изменению цен и росту или падению спроса на недвижимость во Вьетнаме, можно выделить:
- урбанизацию и уровень занятости населения. Более высокий уровень занятости, как правило, свидетельствует о том, что большее количество людей имеют стабильный доход и могут позволить себе приобрести или арендовать недвижимость. В крупных городах Вьетнама и курортных локациях жилье стабильно востребовано не только среди местных покупателей, но и иностранных инвесторов;
- процентные ставки по ипотечным кредитам. Более низкие процентные ставки стимулируют увеличение спроса на дома и приводят к росту числа сделок. В то же время более высокие процентные ставки снижают спрос и способствуют росту цен на квартиры во Вьетнаме в 2024. Однако данное обстоятельство в большей степени касается типового жилья. Объекты премиум-класса в большинстве случаев приобретаются состоятельными покупателями, которые пользуются для оплаты собственными средствами;
- демография. Возраст, доход и размер семьи также влияют на спрос на различные типы жилья. Например, пенсионеры могут предпочесть небольшие коттеджи или кондоминиумы. Для семей с детьми важно достаточное количество свободного пространства, поэтому они выбирают просторные дома;
- спрос и предложение жилья. Дефицит свободных предложений влечет рост стоимости квартир во Вьетнаме.
Нововведения в законодательстве
Вплоть до 2014 года для иностранцев, планирующих купить недвижимость, действовали жесткие ограничения. С либерализацией законодательства возможности расширились, однако некоторые особенности необходимо принимать во внимание. Для иностранных покупателей предусмотрены следующие правила:
- Количество объектов, которые могут принадлежать экспатам, не ограничено. Однако если это квартира, то внутри одного кондоминиума они могут владеть лишь 30% объектов. При покупке дома во Вьетнаме в собственности иностранцев должно находиться не более 250 единиц в рамках конкретной административной локации.
- Первоначальный срок владения составляет 50 лет. В дальнейшем он может быть продлен.
- Земельные участки для строительства находятся в собственности государства. Землю можно только арендовать.
Подобные факторы непривычны для европейцев, но широко распространены в странах Юго-Восточной Азии. На практике они не ограничивают в правах распоряжения и пользования, так как иностранцы могут владеть жильем, продавать, сдавать его в аренду.
Цены на жилье во Вьетнаме
На политику ценообразования влияет несколько факторов:
- тип жилья;
- площадь и количество спален;
- район расположения, близость к морю или развитой инфраструктуре крупных городов;
- наличие в жилом комплексе дополнительных удобств.
Разброс цен достаточно большой. На момент публикации статьи среди объявлений можно увидеть строящиеся апартаменты в кондоминиуме за 11 000 $. В то же время готовый пентхаус продается за 1 млн $. Средняя стоимость дома составляет 500 000 $.
На нашем сайте можно ознакомиться с последними аналитическими данными и узнать стоимость недвижимости во Вьетнаме в рублях сегодня.
Перспективы развития рынка недвижимости во Вьетнаме в 2024 году
Перспективы рынка зависят от дальнейшей экономической политики и внесения изменений в законодательство. Ужесточение условий выдачи кредитов существенно повлияет как на спрос, так и на предложение. Для небольших застройщиков трудности с доступом к капиталу могут привести к задержкам проектов и сокращению масштабов строительства, поэтому лучше ориентироваться на крупных девелоперов с собственными активами.
Несмотря на либерализацию законодательства, правовые нормы о земле и жилье по-прежнему воспринимаются зарубежными покупателями как довольно сложные и запутанные. Для решения этой проблемы и для заинтересованности иностранных покупателей правительство сейчас находится в процессе внесения поправок, которые будут приняты к концу этого года. Если подобное произойдет, поток покупателей из-за рубежа увеличится, что в свою очередь повлияет на то, сколько стоит недвижимость во Вьетнаме. Важно отметить, что при всей специфике ситуации стоимость жилья в стране не падает, а только растет. Например, в Хошимине в период с 2017 по 2019 год апартаменты подорожали на 75%. Поэтому в будущем рассчитывать на падение цен также не приходится.
Поможем купить недвижимость во Вьетнаме!
На сайте опубликованы объявления от застройщиков и местных агентств. База регулярно обновляется и содержит только актуальную информацию. С помощью фильтров в системе поиска можно найти интересующий тип недвижимости во Вьетнаме, цены на жилье, соответствующие планируемому бюджету. Доступен расчет стоимости в разных типах валют. Для удобства покупателей можно выбрать цены на недвижимость во Вьетнаме в рублях, долларах и евро. Специалисты всегда на связи и готовы проконсультировать по вопросам выбора и покупки зарубежной недвижимости. Изучите актуальные предложения продаж домов и квартир во Вьетнаме прямо сейчас!