По словам члена Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике Кана Ван Люка, кредитная ситуация во Вьетнаме практически вышла из-под контроля. Государственный банк едва сдерживает лимит роста кредитования, в результате чего высокие ставки снижают спрос на недвижимость. В первом полугодии увеличение объема новых кредитов составило 3,17%, в то время как в прошлом году этот показатель соответствовал 8,09%. Все это негативно влияет на рынок недвижимости.
Кан Ван Люк отмечает, что в краткосрочном прогнозе восстановления рынка все зависит от 4 главных моментов:
- Инфляции и уровня процентных ставок по кредитам. В мире они имеют тенденцию к сокращению, Вьетнам также стремится снизить процентные ставки.
- Восстановления экономики государства, что ожидается к концу текущего года. Прогнозы на следующий год достаточно оптимистичны.
- Принятия поправок в Закон о земле и Закон о жилье. Ожидается, что они будут рассмотрены Национальной ассамблеей в ближайшее время.
- Роста государственных инвестиций в строительную сферу.
Кан Ван Люк считает, что рынок недвижимости восстановится самое позднее к концу этого или началу следующего года. Процесс этот будет постепенным.
Экономический эксперт доктор Динь Тхэ Хьен считает, что плавное укрепление рынка возможно при росте денежного потока, позволяющего уверенно тратить средства на покупку жилья, а также снижении стоимости недвижимости. Если продавцы будут поддерживать действующую ценовую политику, для большинства местных граждан она останется неподъемной. Зато иностранных инвесторов такие цифры не отпугивают. Поэтому они также могут способствовать восстановлению рынка.
Что касается перспективы 2024 года, Динь Тхэ Хьен отметил, что ситуация может измениться в лучшую сторону. Однако в основном это произойдет в городских жилых районах.
Эксперты добавили, что в следующем году регулирование инвестиций в недвижимость будет более четко упорядочено на законодательном уровне. Это означает, что зарубежные игроки рынка будут активнее продавать и покупать в тех локациях, которые имеют ощутимый инвестиционный потенциал.