22 сентября в Ханое прошел форум риелторов, на котором обсуждались вопросы устойчивого развития рынка. По словам президента Вьетнамской ассоциации риелторов Нгуена Ван Диня, недавно проведенный его организацией опрос показал, что более 70% предприятий считают политику по смягчению финансовых трудностей неэффективной. Речь идет о проекте правительства, призванном развивать рынок социального жилья. О нем было заявлено еще в апреле, однако кредитный пакет, позволяющий покупателям и застройщикам получить доступ к ставкам с процентами ниже рыночных, так и не был реализован.
Нгуен Куок Хип, президент Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков, заявил на форуме, что 70% проблем связаны с юридическими вопросами. Особенно это касается дублирующих законов, затрудняющих приобретение участков под застройку.
В конце прошлого года цены на квартиры выросли на 5–7% по сравнению с 2020 годом, в то время как загородные дома подорожали на 15–20%, земля – на 30%. Данная ситуация снижает спрос со стороны местных покупателей, зато открывает широкие возможности для иностранных инвесторов. По мнению экономиста Ле Сюан Нгиа, рынок недвижимости может испытывать трудности до III квартала следующего года. Это связано с дефицитом доступного жилья.
Ле Сюан Нгиа уточнил, что кризис в сфере недвижимости 10 лет назад был вызван переизбытком предложения, но в этот раз причиной стал именно дефицит. Низкая строительная активность во многом обусловлена несовершенством местной нормативно-правовой базы. Эксперты призвали увеличить количество предложений доступного жилья, чтобы помочь рынку восстановиться.