В последние годы Вьетнам является одним из популярных азиатских направлений среди иностранцев для покупки инвестиционной недвижимости. И если ранее вьетнамский рынок жилья был доступен исключительно для граждан страны, то в 2014 году ситуация изменилась. После того, как зарубежным покупателям было разрешено приобретать недвижимость во Вьетнаме, местный рынок стал активнее развиваться. Это оказало позитивное влияние на экономику страны. Сегодня она активно развивается, показывая стабильный рост ВВП на уровне 5–7,5% в год. Растет и количество сделок с недвижимостью: в III квартале 2023 года число сделок выросло в 1,5 раза по сравнению со II кварталом.
Иностранные инвесторы активно покупают жилье во Вьетнаме, так как оно является хорошим инструментом для заработка. Можно приобрести жилье в курортном регионе для ведения рентного бизнеса и получать прибыль до 6% годовых, либо купить объект на этапе котлована и перепродать его после завершения строительных работ, когда стоимость значительно вырастет.
Современные вьетнамские застройщики следуют тенденциям рынка. Наиболее популярными вариантами жилой недвижимости являются объекты стоимостью менее 412 000 $. Как правило, это квартиры, студии и небольшие дома. Рассмотрим подробнее основные характеристики новостроек Вьетнама.
Содержание:
- Выгодное расположение
- Современные удобства
- Функциональные планировки
- Стильная отделка
- Экологичность
- Подбор и покупка недвижимости для инвестиций
Выгодное расположение
Наиболее популярными локациями для строительства новых проектов являются крупные города: Ханой, Хошимин и Дананг. Здесь недвижимость в основном представлена высотными комплексами. Выше всего ценятся дома рядом с крупными деловыми и торговыми центрами, школами, университетами и прочими объектами инфраструктуры.
Также важна транспортная доступность здания. Расположение рядом с крупными автомагистралями, станциями метро, международным аэропортом значительно повышает его ликвидность на рынке.
Современные удобства
Многие дома Вьетнама из старого фонда представляют собой просто многоквартирные блоки. Современные проекты оборудуют дополнительными удобствами для жителей. Во многих комплексах есть бассейны, спа-центры, детские игровые комнаты, зоны отдыха, рестораны и другие объекты внутренней инфраструктуры. На территории многоквартирных домов и придомовых участках вилл и таунхаусов размещены парковочные места.
Удобства – это один из важнейших критериев для курортной недвижимости. Многие инвесторы приобретают апартаменты в комплексах под управлением гостиничной компании и получают ежегодный рентный доход. В таких комплексах обычно доступны широкий спектр отельных удобств и гостиничный сервис, что существенно повышает их привлекательность среди потенциальных арендаторов.
Функциональные планировки
Новые апартаменты, виллы и таунхаусы Вьетнама отличаются продуманными функциональными планировками. Как правило, современное жилье имеет следующие особенности:
- кухни открытого типа, которые объединены со столовой и гостиной, образуя одно большое открытое пространство. Это центральная часть квартиры или дома, где можно в комфортных условиях собираться всей семьей или принимать гостей;
- просторные спальни, имеющие отдельные ванные комнаты;
- встроенные шкафы в спальнях, прихожих и других зонах. Они создают достаточно мест для хранения, не загромождая при этом пространство;
- прачечная – отдельное помещение, где можно установить стиральную и сушильную машины.
Апартаменты включают от 1 до 5 спален, также популярен формат студий. Большие резиденции с 5 спальнями часто занимают верхние этажи небоскребов и называются пентхаусами.
Классическая вилла имеет 2 этажа, огороженный придомовой участок с парковкой, садом, иногда с бассейном. На первом этаже располагаются холл, гостиная, санузел, кухня и столовая. Второй этаж занимают спальни, ванные комнаты, балконы и террасы. В элитных особняках может дополнительно быть комната для прислуги, джакузи, приватный тренажерный зал и другие удобства.
Большинство новых квартир и домов имеют панорамное остекление и открытые балконы. Большие окна в пол позволяют наслаждаться видами на окрестности и наполняют помещения приятным дневным светом.
Стильная отделка
Резиденции в новых комплексах обычно сдаются с полной чистовой отделкой. Крупные застройщики разрабатывают интерьеры совместно с профессиональными дизайнерами. Это позволяет создавать жилье, где оттенки и текстуры материалов идеально гармонируют между собой. Как правило, отделка выполняется в светлой цветовой палитре. Это создает нейтральную и в то же время стильную базу, которую владелец может дополнить декором на свой вкус.
Некоторые застройщики предлагают покупателям полностью готовые к заселению квартиры с подобранной дизайнерами мебелью, аксессуарами и бытовой техникой. Это удобно, если квартиру планируется сразу сдавать в аренду.
Большинство современных домов оснащено кондиционерами, душевыми кабинами или ванными, умывальниками, зеркалами и полками для хранения в ванных комнатах. Кухни обычно продаются со встроенными шкафами и столешницей.
Покупка недвижимости на этапе строительства дает возможность согласовать с застройщиком нюансы отделки. Некоторые девелоперы позволяют выбрать один из нескольких вариантов отделочных материалов, определенный цвет мебели или тип сантехники. Иногда за дополнительную плату можно заказать полную меблировку апартаментов, если она не предусмотрена в базовой комплектации.
Экологичность
Сегодня в мире наблюдается тенденция к строительству зданий с высокими показателями экологичности. Вьетнам не является исключением. Многие проекты возводятся в соответствии с принципами устойчивого развития: они имеют эффективную теплоизоляцию, системы энергосбережения и экономии воды. Также при строительстве используются современные технологии и экологичные материалы, которые помогают минимизировать вред, наносимый окружающей среде.
Подбор и покупка недвижимости для инвестиций
Многие девелоперы Вьетнама предлагают покупку строящихся апартаментов и вилл. Это позволяет приобрести качественное жилье по наиболее привлекательной цене. По мере продвижения строительства стоимость объекта постепенно растет, а к моменту передачи в эксплуатацию его цена может вырасти до 20%. Также в предложениях от застройщиков есть готовые инвестиционные кейсы. Это выглядит следующим образом: после покупки апартаментов или дома управляющая компания или сам девелопер берет на себя все процессы, связанные со сдачей объекта в аренду, при этом собственник получает фиксированную ежегодную прибыль. Также владелец инвестиционного жилья может в нем проживать определенный период. Время и сроки проживания необходимо предварительно согласовывать с управляющей компанией.
Подобрать строящееся и готовое жилье напрямую от девелопера можно с помощью нашего сайта. Мы работаем с проверенными строительными компаниями и не берем комиссии с наших клиентов. Удобный поиск и каталог с широким выбором объектов помогут быстро отобрать интересные варианты апартаментов или домов во Вьетнаме для будущей покупки.