С 2014 года иностранцы получили право покупать жилье во Вьетнаме. Это значительно увеличило ликвидность местных апартаментов и стимулировало развитие строительства новых комплексов. На сегодняшний день прослеживается тенденция к росту вьетнамского рынка недвижимости, в том числе в связи с притоком иностранных инвестиций.
Вьетнам является популярным курортным направлением, поэтому покупка резиденции здесь – это хороший вариант для выгодного капиталовложения и получения пассивного дохода. Иностранцам в стране разрешено владеть недвижимостью в течение 50 лет с возможностью продления этого срока. В период действия права долгосрочного пользования жилье можно продать, сдать в аренду или передать по наследству.
Ликвидность – важный критерий оценки недвижимости для инвестора. Чтобы выбрать наиболее ликвидные апартаменты, важно учитывать общие тенденции рынка, а также понимать, какие объекты имеют наибольший спрос. Рассмотрим эти аспекты детальнее.
Содержание:
- Тенденции рынка недвижимости Вьетнама
- Цена и ликвидность
- Вторичное или первичное жилье
- Выбор локации
- Подбор и покупка ликвидной недвижимости
Тенденции рынка недвижимости Вьетнама
На конец 2023 года вьетнамская экономика демонстрирует стабильный рост. В III квартале 2023 года ВВП страны увеличился на 5,33% в сравнении с аналогичным периодом 2022 года. Это связано с политикой правительства по снижению процентных ставок по кредитам, а также развитием промышленности, увеличением продаж местных товаров, восстановлением туристического потока после снятия ограничений, введенных в связи с пандемией.
Активная урбанизация и развитие инфраструктуры Вьетнама способствуют росту спроса на квартиры. Особенно ярко он выражен в крупных городах, таких как Ханой, Да Нанг и Хошимин.
Опрос Вьетнамской ассоциации брокеров показал, что до 60% инвесторов, ранее приобретавших в стране недвижимость, готовы продолжать вкладывать капитал в жилье при условии снижения процентных ставок по кредитам.
С начала 2023 года во Вьетнаме было издано около 20 новых нормативных правовых документов, направленных на поддержку рынка недвижимости. Благодаря этому сотни проектов были перезапущены, что также способствовало укреплению рынка.
В стране постепенно увеличивается количество сделок с жильем. На рынок выводится больше предложений, соответствующих потребностям современных покупателей. В III квартале 2023 года было зафиксировано около 6000 сделок, что в 1,5 раза больше, чем во II квартале, и более чем в 2 раза выше, чем в I квартале. Растущий рынок недвижимости в конце 2023 года закладывает хорошее начало для положительной динамики в 2024-м.
Цена и ликвидность
Стоимость недвижимости – один из важнейших факторов, определяющий ее спрос. Жилье в среднем ценовом диапазоне имеет высокую ликвидность. Наибольшей популярностью на рынке пользуются апартаменты стоимостью до 412 000 $. Такое жилье отлично подойдет для сдачи в аренду и перепродажи. Средняя годовая доходность вьетнамской недвижимости варьируется от 4 до 6% в год.
Покупка апартаментов на стадии строительства – хороший вариант для инвестиций. В таком случае стоимость объекта будет наиболее привлекательна, так как покупатель заключает договор с девелопером напрямую без участия посредников. Застройщик предлагает не только выгодную цену, но и удобные схемы рассрочки. Покупку можно оплачивать постепенно по мере строительства объекта и частично после его завершения. При передаче комплекса в эксплуатацию стоимость жилья обычно возрастает. Это позволяет инвесторам с выгодой перепродать апартаменты. Ликвидность такой квартиры будет выше, чем у вторичного жилья, так как новые дома пользуются хорошим спросом среди покупателей.
Вторичное или первичное жилье
Во Вьетнаме квартиры на вторичном рынке обычно расположены в среднеэтажных и высотных домах, построенных в 1980-х и 1990-х годах. Многие из этих домов имеют устаревшую планировку, отделку и дизайн. Также в них зачастую нет каких-либо удобств. Как правило, апартаменты в старых домах относятся к экономклассу. Они вызывают больший интерес у покупателей из числа местных жителей.
Иностранные инвесторы и экспаты отдают предпочтение новым проектам. Такие комплексы возводят в оживленных районах с качественной инфраструктурой. Современные апартаменты имеют функциональную планировку, панорамное остекление, стильную отделку. Внутри здания обычно есть тренажерный зал, бассейн, консьерж-сервис, охрана и другие удобства. Кроме того, в современных домах представлены резиденции разных типов: начиная от небольших студий и заканчивая роскошными пентхаусами, занимающими половину или весь верхний этаж. Некоторые девелоперы предлагают полностью готовое к заселению жилье: с отделкой, мебелью и бытовой техникой. Это удобно для инвесторов, которые планируют сразу сдавать квартиру в аренду.
Выбор локации
Высокой ликвидностью отличаются апартаменты, расположенные в популярных городах:
- Ханой – столица Вьетнама с богатым культурным и историческим наследием. Жилье здесь имеет высокий спрос за счет близости к деловым и торговым центрам, школам и прочим объектам инфраструктуры. Для инвестиций лучше выбирать комплексы рядом со станциями метро, железнодорожными станциями, крупными торговыми центрами, университетами и т. д.
- Дананг – прибрежный город с песчаными пляжами и холмистым ландшафтом. Здесь стоит отдать предпочтение курортной недвижимости, расположенной у моря или рядом с местной достопримечательностью – парком Ba Na Hills.
- Хошимин – мегаполис, в котором находится крупнейший в стране международный аэропорт. Наиболее популярная локация для покупки ликвидного жилья расположена на западном берегу реки Сайгон. Высоким спросом пользуются апартаменты в современных небоскребах с отличной внутренней инфраструктурой.
Хороший вариант для покупки апартаментов с целью получения рентного дохода – популярные морские курорты Вьетнама:
- Нячанг – прибрежный город в южной части страны. Здесь находятся многочисленные острова, живописные пляжи и отличные места для занятий дайвингом.
- Фукуок – остров, где сосредоточены первоклассные пляжи и национальный природный парк Phu Quoc National Park.
- Муйне – курорт на юго-востоке страны. Местные песчаные пляжи и ветреная погода в сухой сезон привлекают многочисленных туристов, увлекающихся виндсерфингом, кайтсерфингом и парусным спортом.
Подбор и покупка ликвидной недвижимости
Чтобы подобрать высоколиквидные и доходные апартаменты во Вьетнаме, стоит обратиться к профессиональным брокерам. Специалисты помогут выбрать подходящий комплекс и апартаменты, которые имеют хороший спрос на рынке и позволят получать стабильный доход от сдачи в аренду.
Ознакомиться с предложениями на вьетнамском рынке можно в каталоге нашего сайта. Мы собираем актуальные объявления от проверенных застройщиков и агентств недвижимости, чтобы вы могли сравнить цены и качество разных объектов и отобрать наиболее привлекательные варианты для будущей покупки.