Продажа квартир в Ханое
Столица Вьетнама и один из самых красивых городов Юго-Восточной Азии стабильно привлекает желающих купить апартаменты в Ханое. Этот город, основанный в 1010 году, имеет богатую историю. Расположенный в северной части страны Ханой занимает площадь около 3360 км². Он является не только столицей государства, но и важным экономическим центром с развитыми отраслями производства, финансов, торговли и туризма. Из года в год мегаполис привлекает миллионы посетителей, а также остается желанным местом для тех, кто хочет обосноваться в стране или приобрести квартиру в Ханое для инвестиций.
Ранее покупка недвижимости во Вьетнаме была доступна лишь определенным категориям иностранных граждан: тем, кто вносил особый вклад в развитие государства, занимал руководящие должности или открывал предприятия с крупным капиталом. Однако в 2015 году законодательство было изменено, что позволило иностранцам значительно проще приобретать жилье. Теперь зарубежные граждане имеют возможность купить любой тип недвижимости. Кроме того, иностранцы могут продавать, наследовать и арендовать ее. Это привлекает множество зарубежных инвесторов, желающих выгодно вложить деньги.
Также в результате изменений в законодательстве, введенных в 2015 году, каждый иностранец вправе прибыть во Вьетнам по туристической визе и купить жилье в форме собственности leasehold на 50 лет с правом последующего продления. Ранее приобретение квартиры в Ханое для иностранцев было возможно лишь при условии проживания на территории страны не менее 1 года.
Еще одно правило: в настоящее время гражданин другого государства может приобрести до 30% недвижимости лишь в многоквартирных домах, имеющих статус жилого коммерческого проекта, на территории любого района, где нет ограничений для подданных других стран. Кстати, условия получения ипотеки для покупки жилья одинаковы как для коренного населения, так и для иностранцев. Банки предоставляют кредитование до 70% от полной стоимости апартаментов. Ипотеку можно взять на 5, 10 или 20–25 лет. Ставки по кредитованию как правило составляют 6,5–7,5% годовых. В обязательном порядке должна быть предоставлена справка о доходах.
Цены на квартиры в Ханое
Стоимость квартир в Ханое зависит от ряда параметров, таких как:
- месторасположение;
- площадь помещения;
- наличие удобств в ЖК (бассейн, паркинг, фитнес-центр);
- год постройки комплекса.
Если говорить о самых популярных районах, можно выделить Tay Ho, который в настоящее время активно застраивается. Инвестиции в квартиры в Ханое сегодня – это разумный вариант. Локация имеет хорошее расположение – всего 19 минут отделяют ее от международного аэропорта Нойбай. В нескольких минутах езды на авто находится центр города. Жилье здесь стоит от 185 000 до 11 млн $.
Еще один привлекательный вариант – Cau Giay, где расположено несколько вузов, а также самое высокое здание во Вьетнаме – башня Keangnam Hanoi Landmark. Стоимость апартаментов в Ханое в этом районе варьируется от 265 000 до 11,8 млн $.
При покупке жилья можно также рассмотреть район Ha Dong. В нем работает сразу несколько школ, прекрасно развита транспортная инфраструктура. Множество объектов здесь находятся на этапе застройки. Средний ценовой диапазон местной недвижимости – от 175 000 до 303 000 $. Доступное жилье представлено и в Thanh Xuan. В этом районе цена квартир в Ханое стартует от 242 000 $.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости сравнительно небольшие. Потребуется оплатить гербовый сбор 0,5% от стоимости имущества и нотариальный сбор в размере 50 $, а также дополнительно 0,06% от стоимости объекта, превышающего 1 млрд донгов (приблизительно 45 000 $). При покупке квартиры во Вьетнаме также оплачивается подоходный налог 0,65%.
Квартиры в Ханое для инвестиций
Инвесторы проявляют большой интерес к местной недвижимости. Есть несколько ключевых причин, объясняющих высокую востребованность жилья:
- Растущие экономические показатели страны, способствующие развитию девелоперского рынка.
- Стремительная урбанизация – еще один фактор, привлекающий инвесторов. Рост численности населения в крупных городах требует постоянного развития инфраструктуры, коммерческих и жилых объектов. Это создает возможности для инвестирования в новые проекты недвижимости, что способствует быстрому возврату вложений.
- Активная застройка Ханоя. Правительство страны активно вкладывается в развитие жилищного сектора, чтобы удовлетворить растущий спрос на недвижимость. В многочисленных проектах инвесторам предоставляется широкий выбор квартир и домов во Вьетнаме для вложений.
В целом, местная недвижимость дорожает в пределах 3–7% в год. Даже во время пандемии данный тренд не менялся, что говорит об устойчивости рынка.
Доходность от долгосрочной аренды находится на уровне 5% годовых. Благодаря прекрасным условиям для пляжного отдыха и наличию ярких достопримечательностей Вьетнам является популярным туристическим направлением. Это позволяет сдавать апартаменты на короткий срок. Снять хорошее жилье в Ханое можно в среднем за 50–100 $ в сутки.
Поможем купить квартиру в Ханое
Найти проверенные вьетнамские агентства недвижимости или застройщиков вы можете на нашем сайте-агрегаторе. Это удобная площадка для поиска, где можно отсортировать предложения по цене, площади и другим важным для вас параметрам объектов. Предлагаем начать поиск дома или квартиры в Ханое для инвестиций и жизни уже сегодня.