С ростом популярности стран Юго-Восточной Азии все большее количество иностранных покупателей задумываются о том, как заработать на инвестициях в недвижимость во Вьетнаме. Республика обладает хорошим потенциалом за счет стабильных темпов роста экономики и активно развивающегося рынка. Рассмотрим, как выбрать перспективную недвижимость во Вьетнаме и на какой доход можно рассчитывать.
Содержание:
- Перспективы рынка во Вьетнаме
- Лучшие города во Вьетнаме для инвестиций
- Рынок недвижимости во Вьетнаме
- Цены на недвижимость во Вьетнаме
- Долгосрочная аренда во Вьетнаме
- Краткосрочная аренда во Вьетнаме
- Как выбрать перспективную недвижимость во Вьетнаме?
Перспективы рынка во Вьетнаме
Ответ на вопрос о том, можно ли заработать, покупая сегодня недвижимость во Вьетнаме, напрямую зависит от состояния местного рынка. Ожидается, что ежегодные темпы роста стоимости жилья в период с 2023 по 2028 годы составят 1,46%, что приведет к росту рынка до 4,14 трлн $. По прогнозам специалистов, в текущем году его рост достигнет 3,85 трлн $.
Основные тенденции:
- Рост цен на жилье. Он обусловлен высоким спросом, а также увеличивающимися ставками по ипотеке во Вьетнаме.
- Расширение географии проживания. С развитием транспортной инфраструктуры все большее число покупателей выбирают не центральные районы шумных городов, а тихий пригород. Смещение приоритета в сторону пригородных районов подпитывается желанием иметь больше свободного пространства, а также более выгодными ценами на жилье. Для представителей удаленных профессий это удобный вариант.
- Растущий спрос на арендуемую недвижимость. Он особенно заметен в городских районах.
Республика активно развивается в различных секторах, включая строительство и недвижимость, с большим потенциалом, по сравнению с экономиками других стран Юго-Восточной Азии. Как ожидается, страна продолжит свой стремительный рост в ближайшие годы. Перспективы рынка жилой недвижимости оптимистичны благодаря продолжающемуся экономическому росту, урбанизации и реализации мегапроектов в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой.
Лучшие города во Вьетнаме для инвестиций
Анализируя, как заработать на недвижимости во Вьетнаме, важно выбрать не только подходящий объект, но и локацию. Наиболее привлекательными остаются крупные города и туристические районы. Среди популярных регионов можно выделить:
- Ханой. Столица республики, одновременно являющаяся научно-техническим и культурным центром. Жилье здесь стабильно востребовано и имеет тенденцию к подорожанию. Только за 2022 год рост цен достиг 23%.
- Хошимин. Крупный и активно развивающийся мегаполис. Он входит в топ-10 рейтинга перспективных городов АТОР для инвестиций.
- Нячанг. Популярный туристический центр, известный активной ночной жизнью и красивыми пляжами.
- Дананг. Еще один курорт, на котором можно приобрести жилье премиум-класса.
Это лишь несколько направлений, подходящих для инвестиций в недвижимость во Вьетнаме. На нашем сайте можно изучить актуальные предложения во всех регионах страны.
Рынок недвижимости во Вьетнаме
Недвижимость во Вьетнаме представлена апартаментами и виллами. Иностранные покупатели могут оформить ее на правах долгосрочной аренды, продолжительность которой достигает 99 лет. Вплоть до 2014 года экспаты могли владеть не более чем одним объектом и использовать его для собственного проживания. С либерализацией законодательства ситуация изменилась.
Сегмент апартаментов занимает наибольшую долю рынка жилой недвижимости, на него приходится около 90% предложений. По мнению аналитиков, если трудности на рынке будут устранены, он окончательно восстановится после пандемии в середине 2024 года. Согласно отчету Savills Vietnam за 2022 год, в 2022–2025 годах в Ханое, как ожидается, будет выставлено на продажу около 79 000 квартир, что удовлетворит почти половину спроса, в то время как в Хошимине этот показатель превысит 145 000 единиц.
Структура предложения станет более разнообразной, при этом число элитных квартир, по прогнозам, продолжит расти. Данная тенденция особенно актуальна для проектов, реализуемых авторитетными застройщиками в крупных городах и престижных районах. Это обеспечивается выгодным географическим расположением и потенциально более высоким доходом от рентного бизнеса во Вьетнаме.
В сегменте вилл аналитики не обещают резких изменений. Однако предполагается, что объем сделок с домами во Вьетнаме увеличится в период с 2023 по 2025 годы. Привлечение иностранных покупателей жилья сделает сегмент таунхаусов и вилл более динамичным. Наиболее благоприятные прогнозы у курортного и прибрежного жилья.
Цены на недвижимость во Вьетнаме
В стране доступно жилье на разный бюджет. Даже внутри одного города можно увидеть диаметрально противоположные цены. Например, на момент публикации статьи в Хошимине выставлена на продажу квартира с 2 спальнями стоимостью 11 000 $. В то же время резиденция со схожей площадью и таким же количеством спален предлагается за 468 000 $. Премиальные апартаменты доходят в цене до 1 млн $ и выше. Таунхаусы с 2–3 спальнями стоят от 85 000 $. Современную виллу можно купить за 500 000 $.
Долгосрочная аренда во Вьетнаме
Средний коэффициент рентабельности жилья составляет 4% в год. В Ханое и Хошимине он может достигать 6%. Но это не значит, что цифры универсальны для всех объектов. На размеры рентного дохода во Вьетнаме оказывают влияние расположение квартиры или дома, степень благоустроенности жилого комплекса. Арендная плата за студию варьируется от 150 до 200 $ в месяц. В Ханое и Хошимине цены выше и начинаются от 250 $. За эту сумму можно сдать не только квартиру, но и небольшой таунхаус. Содержание недвижимости во Вьетнаме в арендную плату не входит.
Иностранцам не запрещено сдавать жилье в аренду. Но делать это можно только с соблюдением норм действующего законодательства и при условии выплаты всех необходимых налогов и пошлин. В противном случае вывести заработанную прибыль в родную страну не получится, так как потребуется подтверждение источника дохода.
Краткосрочная аренда во Вьетнаме
Краткосрочной считается аренда сроком менее 12 месяцев. Такой формат более перспективен в сравнении с долгосрочными контрактами. Агентства по аренде жилья отмечают, что квартира с обслуживанием в Районе 2 Хошимина может приносить 700–800 $ в месяц по долгосрочному договору, но этот доход может возрасти до 1000 $ в месяц, если сдавать ее в краткосрочную аренду с заполняемостью 80% в месяц. Данные цифры позволяют дать положительный ответ на вопрос о том, можно ли реально заработать на недвижимости во Вьетнаме.
Как выбрать перспективную недвижимость во Вьетнаме?
На нашем сайте представлены предложения от застройщиков и местных агентств. Здесь легко изучить местный рынок и разобраться, можно ли заработать на инвестировании в недвижимость во Вьетнаме. База данных регулярно обновляется и содержит только актуальные сведения. Специалисты помогут подобрать оптимальный объект в качестве инвестиций или для переезда на ПМЖ. Начните выбор квартиры во Вьетнаме прямо сейчас!
