Вступление в силу Жилищного закона № 65/2014/QH13 в 2015 году дало иностранным гражданам и инвесторам возможность свободно приобретать недвижимость во Вьетнаме. Если вы являетесь подданным другого государства и владеете жилым объектом в этой стране, важно знать свои налоговые обязательства – во избежание возможных проблем с контролирующими органами. В этой статье мы расскажем о них.
Содержание:
- Налоги, обязательные для нерезидентов – владельцев недвижимости
- Процедура уплаты налогов во Вьетнаме
- Преимущества инвестирования в недвижимость Вьетнама
- Поможем купить недвижимость во Вьетнаме!
Налоги, обязательные для нерезидентов – владельцев недвижимости
При покупке или продаже жилья во Вьетнаме существует ряд налогов и сборов, которые стоит учитывать, а именно:
- Налог на добавленную стоимость (НДС). Взимается с цены недвижимости, указанной при продаже. Как правило, его оплачивает покупатель. В настоящее время ставка НДС равна 10%.
- Регистрационный сбор. Выплачивается правительству и обычно распределяется между покупателем и продавцом. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости недвижимости.
- Нотариальные сборы. Уплачиваются нотариусу, который проводит сделку. Как правило, их размер варьируется от 0,05 до 0,1% от стоимости недвижимости.
- Налог на имущество. Взимается местным правительством и зависит от оценочной стоимости объекта. Ставка данного налога может варьироваться от 0,03 до 0,15% от оценочной стоимости.
- Налог на прирост капитала (НПК), возникающий при продаже жилья во Вьетнаме. В данный момент он равен 20%. Применяется к разнице между стоимостью продажи и суммой, которую вы заплатили при покупке.
- Налог на наследство. Взимается с унаследованного имущества. Ставка зависит от стоимости объекта, а также от степени родства между умершим и наследником.
- Налог на дарение. Если вы передаете в дар вьетнамскую недвижимость, возможно взимание и этого налога. Ставка зависит от стоимости имущества и отношений между дарителем и получателем.
И, наконец, если вы сдаете свою недвижимость внаем, вам придется платить налог на доход от собственности. Ставка варьируется от 5 до 20% в зависимости от суммы дохода, полученного с аренды.
Процедура уплаты налогов во Вьетнаме
В первую очередь нужно получить налоговый код, известный также как налоговый идентификатор. Во Вьетнаме он представляет собой уникальный номер, присваиваемый налогоплательщику. Для его получения вы можете обратиться в налоговую инспекцию по месту расположения вашей недвижимости. Подать заявку также можно через онлайн-портал https://canhan.gdt.gov.vn.
Обратите внимание: потребуется предоставить подписанные бумажные копии заявления в налоговую инспекцию, чтобы активировать налоговый код и в дальнейшем иметь возможность подавать декларации онлайн. После получения кода и его регистрации вы сможете передавать документы онлайн и осуществлять денежные переводы.
Налогоплательщики вправе выбрать способ декларирования и уплаты налогов на доход от аренды – ежеквартально, ежегодно или в момент возникновения дохода. Для декларирования и уплаты налога на доход от сдачи недвижимости внаем можно воспользоваться формой 01/TTS, которая подается через ранее упомянутый онлайн-портал.
Официальное письмо № 5262/TCT-DNNCN Главного налогового управления Вьетнама от 11 декабря 2020 года подтверждает, что нерезиденты, получающие доход от аренды инвестиционной недвижимости во Вьетнаме, имеют те же налоговые обязательства, что и местные владельцы жилья. При этом в настоящее время Вьетнам имеет около 80 соглашений с другими странами об избежании двойного налогообложения (DTA). Это также стоит учитывать, чтобы не переплачивать.
Если у вас возникают какие-либо вопросы, связанные с налоговыми обязательствами при сделках с недвижимостью и управлении имуществом во Вьетнаме, мы рекомендуем обратиться к юристу для получения более детальной информации.
Преимущества инвестирования в недвижимость Вьетнама
На сегодняшний день государство зарекомендовало себя как одно из самых перспективных направлений для инвестиций в Юго-Восточной Азии. Стабильная социальная и политическая обстановка является основой для выгодных вложений в недвижимость. Многочисленные международные договоры Вьетнама и его членство в АСЕАН открывают широкие возможности для иностранных инвесторов, разнообразие экспортных товаров делает страну ключевой в регионе, а постоянный приток туристов создает хорошие возможности для ведения арендного бизнеса. В 2022 году ВВП Вьетнама вырос на 8,02%. Данное увеличение обусловлено повышением объема производства, расширением среднего класса и увеличением числа прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Лояльная политика вьетнамского правительства, в рамках которой были введены налоговые льготы, а в настоящее время создаются специальные экономические зоны, также способствует этому росту.
Сегодня у вас есть прекрасная возможность купить высоколиквидную недвижимость в развивающейся стране. Несмотря на то, что жилье во Вьетнаме предоставляется иностранцам в пользование на 50 лет, владелец вправе распоряжаться им на условиях полной собственности, а по истечении этого срока продлить его.
Поможем купить недвижимость во Вьетнаме!
На нашем сайте-агрегаторе недвижимости представлены актуальные объявления о продаже квартир и домов от проверенных застройщиков и агентств. Вы получаете доступ к большому количеству вариантов в одном месте без необходимости искать информацию на множестве сайтов. Интернет-площадка имеет удобный интерфейс для поиска и фильтрации объектов недвижимости по различным параметрам, таким как цена, местоположение, площадь. Это существенно сокращает время, которое вы тратите на подбор подходящих предложений. Для удобства сравнения цены указаны в рублях, долларах и евро. Желаем удачи в поиске вашего будущего дома во Вьетнаме!
