Вьетнам, покупка недвижимости в котором доступна иностранцам, является выгодным направлением для инвестиций. Экономика страны считается одной из самых стабильных в Юго-Восточной Азии, что подтверждается активным интересом со стороны иностранных инвесторов. Многие крупные компании открывают здесь свои представительства и предприятия. Согласно отчету Министерства планирования, только за первые 9 месяцев 2023 года в страну поступило более 15,91 млрд $ прямых иностранных инвестиций. На долю недвижимости из данного объема приходится 9,6%. Рынок, стабильно развиваясь, привлекает частных инвесторов. Недвижимость во Вьетнаме перспективна, нужно лишь определиться с типом жилья и регионом. Выбор достаточно широкий. Рассмотрим наиболее популярные города во Вьетнаме.
Содержание:
- Где лучше купить недвижимость во Вьетнаме
- Выгодно ли сдавать в аренду недвижимость во Вьетнаме
- Стоит ли покупать недвижимость во Вьетнаме
- Что нужно знать о покупке недвижимости иностранцам
- Поможем вам стать владельцем недвижимости во Вьетнаме!
Где лучше купить недвижимость во Вьетнаме
Анализируя, в каком городе лучше купить квартиру во Вьетнаме, стоит обращать внимание на крупные локации с развитой инфраструктурой. Ниже приведены несколько из возможных вариантов.
Хошимин
Хошимин обладает наиболее высоким потенциалом в сфере недвижимости. По данным PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute, Хошимин вошел в топ-10 перспективных городов АТОР для инвестиций в 2023 году. В настоящее время он является центральным транспортным узлом страны и всей Юго-Восточной Азии с развитой системой автомобильных, железных дорог, водных путей и авиамаршрутов.
В городе наибольшее число предложений премиальных объектов, так как именно на таковые делают упор застройщики. В I квартале 2023 года рост цен на недвижимость составил 10,32% (6,74% с поправкой на инфляцию) в годовом исчислении. Это подтверждает выгодность инвестиций в местное жилье. Наиболее престижными остаются объекты в центральных районах города.
Ханой
Столица государства является крупным центром технологий, производства, финансов и услуг. Активные темпы развития инфраструктуры способствуют урбанизации, что делает недвижимость востребованной. Спрос на жилье не ограничивается только центральными районами Ханоя, но распространяется и на пригородные зоны, где можно найти разнообразные варианты объектов для инвестирования.
Столица по праву может называться одним из лучших городов Вьетнама, привлекающих активный туристический поток. Богатое культурное наследие, аутентичная кухня и доступные цены на отдых манят иностранцев со всего мира. Это позволяет рассматривать местное жилье для сдачи в краткосрочную аренду.
Нячанг
Нячанг – это туристический город, известный своими пляжами, местами для подводного плавания и природными заповедниками. Он считается одним из 10 крупнейших центров туристических услуг и отличается благоприятной погодой, которая подходит для туризма в течение всего года.
Дананг
Город является одним из популярных туристических направлений. В отличие от столицы здесь более умиротворенный образ жизни, но при этом развитая инфраструктура, в полной мере соответствующая мировым стандартам. Дананг имеет удобное территориальное расположение благодаря близости к соседним крупным городам Ханой и Хошимин. Для рассматривающих где лучше жить во Вьетнаме у моря, это вполне удачный вариант. Не менее интересны инвестиционные вложения в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Отдыхающих привлекают просторные и красивые пляжи: My Khe, Non Nuoc, Bac My An и многие другие.
Выгодно ли сдавать в аренду недвижимость во Вьетнаме
Средний коэффициент доходности от сдачи в аренду недвижимости составляет около 4%. В Ханое и Хошимине этот показатель может достигать 6% в год. Однако важно учитывать, что окончательный доход зависит сразу от нескольких обстоятельств, а именно от
- места расположения жилья. Чем более развита инфраструктура и выше туристический поток, тем более востребована недвижимость;
- типа жилья и наличия дополнительных удобств. Современные жилые комплексы могут включать бассейн, тренажерный зал, зоны отдыха, которые делают апартаменты более привлекательными в глазах потенциальных арендаторов.
Разбираясь с тем, что выгодно сдавать в аренду во Вьетнаме, важно обращать внимание на качество недвижимости. Объекты премиум-класса пользуются более высоким спросом, чем вторичное жилье без дополнительных удобств. С точки зрения популярности разных типов недвижимости наиболее высокий коэффициент рентабельности у студий. Это обусловлено не только их востребованностью у арендаторов из-за более доступной цены, но и меньшим объемом первоначальных инвестиционных вложений.
Стоит ли покупать недвижимость во Вьетнаме
С конца 2014 года иностранцы могут инвестировать в проекты жилищного строительства в стране, наследовать их и заключать сделки по аренде. Среди плюсов покупки недвижимости во Вьетнаме можно выделить несколько:
- Стабильно развивающаяся экономика. Ее темпы роста варьируются в среднем от 5,5 до 7,5% в год. Исключение составили только 2020–2021 пандемийные годы, когда рост замедлился до 2,6–2,9%. Однако уже в 2022-м он восстановился до 8%.
- Развивающийся рынок. Все большее число застройщиков делает ставку на жилье премиум-класса, которое обладает высоким инвестиционным потенциалом.
- Доступные цены. И хотя они ежегодно растут, в Ханое можно купить апартаменты гораздо дешевле, чем в Сингапуре.
В том, что у местного жилья имеется хороший инвестиционный потенциал, не возникает сомнений. Вполне вероятно, что в дальнейшем законодательная база будет еще более либерализирована с целью привлечения иностранного капитала. Это будет способствовать дальнейшему притоку иностранных инвесторов и увеличению цен.
Что нужно знать о покупке недвижимости иностранцам
В стране специфические нормы права, влияющие на формат заключения сделки по покупке жилья. Иностранцы могут приобрести квартиру во Вьетнаме, но при условии, что в рамках одного кондоминиума экспатам принадлежит менее 30% объектов. Для них также не доступны районы, относящиеся к охраняемым территориям и имеющие статус стратегически важных для безопасности страны.
Вся земля здесь принадлежит государству, поэтому физические или юридические лица могут получить ее только в долгосрочную аренду. При этом землю можно использовать и осваивать, в том числе для строительства дома. Такая практика характерна для большинства стран Юго-Восточной Азии и является там общепринятой.
Иностранному инвестору для покупки жилья требуется только виза, в отличие от многих других стран, где существуют требования к резидентству. Причем для регистрации сделки достаточно обычной туристической визы.
Поможем вам стать владельцем недвижимости во Вьетнаме!
На нашем сайте опубликованы предложения от застройщиков и местных агентств. Удобная система поисковых фильтров позволяет найти лучшие города во Вьетнаме для переезда или инвестиций. Граждане России, Украины, Белоруссии, Казахстана, Узбекистана могут получить консультацию профессиональных брокеров. Для этого достаточно заполнить форму обратной связи в онлайн-чате. Специалисты всецело владеют информацией о ситуации на рынке и знают нормы действующего законодательства. Они готовы помочь как с выбором жилья, так и с оформлением сделки. Начните выбор дома во Вьетнаме прямо сейчас!
