Жилье во Вьетнаме – это доступная возможность расширить инвестиционный портфель и вложить деньги в зарубежный актив. Одна из ведущих стран Юго-Восточной Азии привлекает иностранных инвесторов доступными ценами и большим выбором. Иностранцы могут купить жилье во Вьетнаме, но с учетом специфики действующих в стране законов.
Содержание:
- Как купить недвижимость во Вьетнаме гражданину РФ
- Сколько стоит жилье во Вьетнаме
- Покупка жилья во Вьетнаме, этапы процедуры
- Удаленная покупка недвижимости: Вьетнам и его специфика
- Налоги на недвижимость во Вьетнаме
- Поможем стать владельцем недвижимости во Вьетнаме
Как купить недвижимость во Вьетнаме гражданину РФ
Ранее в стране действовали жесткие ограничения на покупку жилья иностранцами. С либерализацией законодательства ситуация изменилась. Если говорить о приобретении недвижимости во Вьетнаме, особенности 2023 года будут следующие:
- Для покупки объекта достаточно иметь туристическую визу и действующий загранпаспорт.
- Граждане России, Украины, Республики Беларусь, Казахстана, Узбекистана и других стран могут владеть апартаментами в кондоминиумах. Однако иностранцам должно принадлежать не более 30% от всех объектов внутри конкретного жилого комплекса и не более 250 единиц жилья в границах одного административного округа.
- Срок владения – 50 лет с возможностью продления.
- Экспаты могут купить дом, однако земля под ним будет находиться в лизхолде. Участки в стране являются собственностью государства. Подобная практика характерна для большинства стран Юго-Восточной Азии и по факту не мешает распоряжению имуществом.
Таким образом, иностранцы могут владеть недвижимостью во Вьетнаме и использовать жилье для переезда на ПМЖ, сезонного отдыха или получения дохода от аренды.
Гражданство Вьетнама для россиян при покупке недвижимости не предусмотрено. Это правило касается и жителей других стран. Для получения гражданства требуется длительное проживание в стране и сдача государственного экзамена на знание языка.
Сколько стоит жилье во Вьетнаме
Стоимость объектов зависит от ряда факторов:
- типа жилья и степени его премиальности;
- региона расположения;
- площади и количества спален.
На момент публикации статьи при покупке недвижимости во Вьетнаме цены можно увидеть достаточно разные. Так, в Хошимине продается квартира с 2 спальнями по цене 11 000 $. Апартаменты с 3 спальнями в этом же жилом комплексе выставлены на продажу за 29 000 $. В то же время пентхаус предлагается за 1,1 млн $. Стоимость вилл варьируется в пределах от 300 000 до 2 млн $.
Покупка жилья во Вьетнаме, этапы процедуры
Недвижимость во Вьетнаме для переезда или инвестиций безопаснее приобретать с помощью профессионального брокера. Знание особенностей местного законодательства гарантирует чистоту и безопасность сделки. Первоначально важно определиться с целью покупки. Если жилье выбирается для сезонного отдыха, можно рассматривать такие локации, как Нячанг, Куангнин или Дананг. Это самые известные прибрежные города Вьетнама с многочисленными туристическими достопримечательностями. Если приобретение недвижимости во Вьетнаме интересует с точки зрения инвестиций, подойдут не только туристические направления. Заметим, что наиболее высокий коэффициент рентабельности квартир в Ханое и Хошимине.
В целом во Вьетнаме покупка недвижимости охватывает следующие этапы:
- Выбор объекта и оценка его рентабельности. Если это апартаменты в строящемся комплексе, не менее важно ознакомиться с репутацией застройщика. Мало найти устраивающий во всех отношениях объект. Также нужно уточнить, доступна ли выбранная квартира во Вьетнаме для приобретения иностранцами в частную собственность.
- Выбор способа оплаты для покупки недвижимости. Это могут быть наличные средства или банковский перевод. При покупке жилья на стадии строительства также возможна рассрочка от девелопера. Важно учитывать, что наличные более 5000 $ требуют декларирования при въезде и подтверждения происхождения. Оплата осуществляется только во вьетнамских донгах.
- Бронирование объекта и внесение депозита. Он подтверждает платежеспособность покупателя и его заинтересованность в сделке. В дальнейшем депозит рассчитывается как часть стоимости сделки.
- Заключение договора (SPA) и оплата покупки с дальнейшей передачей права собственности. Договор заверяется нотариально.
- Получение свидетельства о праве собственности: розовой книги (Pink Book) при покупке квартир или красной книги (Red Book) при покупке домов.
Удаленная покупка недвижимости: Вьетнам и его специфика
Дистанционная процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме схожа со схемой, распространенной и в других странах. Сделку должен вести риелтор с лицензией на право оказания данного вида услуг. Он работает на основании доверенности и проверяет чистоту всех необходимых документов. От покупателя требуются только средства на оплату покупки. Деньги в таких случаях обычно перечисляются на счет компании-представителя, выступающей гарантом безопасности сделки.
Налоги на недвижимость во Вьетнаме
Налоги во Вьетнаме охватывают все сферы получения дохода. Если говорить о покупке недвижимого имущества, потребуется выплатить 10% НДС, который уже включен в стоимость объекта, а также административные сборы в размере 0,5%. Покупателю также необходимо внести плату за обслуживание, эквивалентную 2% от стоимости покупки до вычета НДС.
Налоги во Вьетнаме для нерезидентов, планирующих получение дохода от сдачи жилья в аренду, включают 5% НДС и 5% НДФЛ с дохода. Если домовладельцы продают свою недвижимость, они должны заплатить комиссию за транзакцию, которая равна 2% от суммы сделки.
Поможем стать владельцем недвижимости во Вьетнаме!
На сайте представлен большой выбор объектов на территории республики. Доступен жилой и коммерческий фонд: квартиры и дома во Вьетнаме, земельные участки. Объявления публикуются напрямую от застройщиков и агентств. Удобная система поиска позволяет выбрать интересующий тип жилья с помощью фильтров, установить нужный район, рассчитать цену в рублях, долларах и евро. Процесс покупки недвижимости во Вьетнаме требует знаний о местном законодательстве и специфике рынка. Подробную информацию о процессе оформления можно узнать у наших специалистов. Для получения консультации оставьте заявку в форме обратной связи.