По данным за I квартал текущего года, в Ханое стоимость апартаментов выросла на 16,08% по сравнению с показателями прошлого года. В среднем цена квадратного метра жилья в столице Вьетнама достигла 2007 $. В Хошимине стоимость апартаментов выросла на 10,32%. Цена квадратного метра составила 3229 $.
Однако рост цен не улучшил общую ситуацию на рынке недвижимости. По статистическим данным консалтинговой группы CBRE, спрос и предложение остаются на критически низком уровне. Только в Ханое продажи домов сократились на 78%. Сделки с квартирами упали на 58% по сравнению с данными за I квартал 2022 года. В Хошимине эти цифры составляют 71% для квартир и 80% для домов.
Несмотря на то, что рынок недвижимости Вьетнама теперь открыт для иностранных инвесторов, последние настороженно относятся к данной локации. Законодательство было изменено 8 лет назад, и теперь экспаты могут владеть жильем на правах частной собственности. Однако земля по-прежнему может быть только арендована. Иностранных покупателей отпугивает нечеткая нормативно-правовая база, на двусмысленность которой указывают даже вьетнамские риелторы. Местные покупатели не всегда могут позволить себе новое жилье из-за отсутствия доступных социальных проектов.
Рынок только начинает восстанавливаться после пандемии, поэтому количество предложений по-прежнему остается низким. Строительные компании не торопятся с реализацией новых проектов, что вызывает дефицит предложения жилья. В Ханое он сократился на 27%, на 2% лучше показатели у Хошимина. Ожидается, что ситуация может улучшиться к 2024 году, когда девелоперы завершат уже начатые проекты и сдадут запланированный объем недвижимости. Хотя эксперты говорят о том, что рассчитывать на резкое улучшение ситуации не приходится, так как развитию рынка также мешает ужесточенная кредитная политика банков.
