Вьетнам – одно из государств Юго-Восточной Азии, где сегодня наблюдается стремительный экономический рост, а местный рынок недвижимости привлекает зарубежных инвесторов. В этой статье мы расскажем о том, как приобрести высоколиквидное жилье в этой солнечной стране с соблюдением всех законодательных норм.
Содержание:
- Общая информация о покупке жилья во Вьетнаме
- Самые перспективные направления для инвестиций
- Рекомендации при покупке жилья во Вьетнаме
- Налоги и сборы на недвижимость
- Поможем купить жилье во Вьетнаме!
Общая информация о покупке жилья во Вьетнаме
Вьетнам – третья по численности населения страна в Юго-Восточной Азии с почти 100 млн жителей. Зарубежные граждане в данный момент могут достаточно легко приобретать недвижимость в различных локациях Вьетнама. Многие иностранные инвесторы предпочитают покупать жилье именно в крупных городах, таких как Хошимин (Сайгон) и Ханой. Однако в прибрежных районах и курортных зонах, например, Нячанге и Дананге есть множество высоколиквидных вариантов недвижимости.
У иностранных граждан есть следующие права при покупке жилья во Вьетнаме:
- приобретение объекта в долгосрочную аренду на 50 лет с возможностью продления. До 1 июля 2015 года продлить срок аренды было нельзя;
- согласно законодательству Вьетнама, государство является единственным собственником земли. В связи с этим иностранец может владеть только правом пользования участком, а не собственности на него;
- обмен;
- передача;
- сдача в аренду и субаренду;
- наследование;
- дарение;
- поручительство своего объекта.
Иностранцы, состоящие в браке с гражданами Вьетнама, имеют те же права на собственность, что и коренные жители страны. Согласно жилищному законодательству государства, любой иностранец, имеющий вьетнамскую визу, вправе совершить покупку. Что касается сдачи имущества в аренду, в этом случае необходимо получить разрешение от Жилищного управления Народного комитета, которому оно принадлежит.
Стоит помнить и об ограничениях по количеству приобретаемых объектов. Так, иностранец не вправе купить более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе или свыше 30% жилых единиц в многоквартирном доме.
Самые перспективные направления для инвестиций
Многие инвесторы заинтересованы в покупке жилья в Хошимине (Сайгоне) – центре торговли и экономики Вьетнама. Самая высокая застройка – в деловых районах города: 1, 2, 3, 5 и 10.
В Секторе 1 есть множество небоскребов, офисов и отелей, а квартир и крупных ЖК становится все больше. Цены на жилье здесь выше по сравнению с другими локациями. Район 2 также известен высоким уровнем жизни. Здесь сосредоточены премиальные объекты недвижимости. Сектор 3 привлекает много иностранных граждан. На его территории расположено множество баров, ресторанов и других заведений, как и в Районе 1. Если вы ищете более доступную недвижимость, обратите внимание на Секторы 5 и 10.
В Ханое, столице и втором по величине городе страны после Хошимина, также есть привлекательные локации для переезда на ПМЖ и инвестиций. Вот самые популярные районы:
- Тай Хо. Этот квартал выбирает множество экспатов благодаря его развитой инфраструктуре, обилию природных зон и спокойному образу жизни. Однако стоимость жилья здесь также считается одной из самых высоких во всем Вьетнаме.
- Хоан Кием. Старый квартал города, где не так много доступной для покупки недвижимости. Однако если вы все же найдете здесь какие-либо предложения, цена на них будет высокой из-за исторической и культурной ценности этой территории. Вместе с тем, покупка окажется выгодной инвестицией.
- Донг Да. Район с большой численностью населения, со множеством магазинов, ресторанов и медучреждений. Это перспективная локация для инвесторов и экспатов.
- Хай Ба Чунг. Один из наиболее быстроразвивающихся районов Ханоя. Цены на жилье здесь довольно высоки по сравнению с другими частями города из-за постоянного роста экономического сектора.
Дананг – живописный прибрежный город с населением более миллиона человек. Занимает третье место по величине среди мегаполисов Вьетнама. Привлекает внимание состоятельных иностранных инвесторов и пенсионеров, что делает его одной из самых популярных локаций. Интересно, что здесь больше брендированных отелей и резиденций, кондо-отелей известных международных брендов, таких как Hyatt, Sheraton, Movenpick и других, чем в столице – Ханое. Как и во многих других прибрежных городах, в Дананге в большом количестве представлены роскошные варианты недвижимости с видом на океан. Элитные объекты также расположены на берегу реки Хан, протекающей через центр мегаполиса.
Город Нячанг, который находится ближе к Хошимину, чем другие пляжные курорты Вьетнама, становится все более популярным среди владельцев «отпускных» домов и арендодателей. С ростом среднего класса в стране Нячанг привлекает все больше местных туристов. Цены на недвижимость здесь существенно ниже, чем в Дананге, однако он также популярен среди экспатов и путешественников.
Рекомендации при покупке жилья во Вьетнаме
В первую очередь, проверяйте репутацию продавца перед тем, как приобрести жилье. Земельный реестр во Вьетнаме хорошо документирован, а участки в крупных городах тщательно контролируются. У инвесторов обычно не возникает никаких сложных моментов в отношении прав долгосрочной аренды. Однако недобросовестные продавцы могут умалчивать о тех или иных проблемах. Поэтому очень важно тщательно проверить застройщика или ресейлера перед покупкой. Рекомендуется избегать компаний с плохой репутацией, чтобы не попасть в руки мошенников.
Если вы хотите упростить процесс инвестирования, наймите агента по недвижимости. Конечно, его помощь потребует от вас затрат – услуги обойдутся примерно в 3% от стоимости сделки. При этом грамотный специалист способен предоставить экспертизу и оказать помощь на всех этапах выбора и покупки жилья.
Также важно быть в курсе последних новостей на рынке недвижимости Вьетнама. Ханой и Хошимин – два крупнейших города, где наблюдается высокий рост числа жилых, коммерческих и офисных объектов. Если вы рассматриваете пляжную недвижимость в локациях с развитым туристическим сектором, обратите внимание на Нячанг и Дананг.
Налоги и сборы на недвижимость
При покупке жилья во Вьетнаме необходимо оплатить следующие налоги и сборы, на которые инвесторам следует обратить внимание:
- Налог на недвижимость. Покупатель обязан заплатить 10% НДС при покупке на первичном рынке.
- Плата за обслуживание. Новый владелец также вносит оплату за обслуживание в размере 2% от стоимости недвижимости.
- Регистрационный сбор. Его размер эквивалентен 0,5% от цены объекта.
- Налог на доход от аренды. Покупатели, получающие доход от аренды, должны уплатить налог в размере 10%, в том числе 5% ─ налог на доходы физических лиц и 5% ─ НДС.
- Налог на прирост капитала. Продавец обязан заплатить 2% подоходного налога, даже если прироста капитала не произошло.
- Земельный налог, размер которого колеблется от 0,03 до 0,15%.
Владение домом или квартирой во Вьетнаме предоставляет хорошие возможности для получения прибыли благодаря позитивным демографическим тенденциям и росту среднего класса. Наблюдается стремительное экономическое развитие государства, поэтому приобретение недвижимости здесь – разумный способ получения прибыли для иностранных инвесторов.
Поможем купить жилье во Вьетнаме!
Чтобы найти варианты недвижимости, соответствующие вашим предпочтениям, предлагаем ознакомиться с предложениями на нашем сайте-агрегаторе. У нас вы можете отсортировать объекты по цене, месторасположению, стоимости и другим параметрам. Все объявления, представленные на сайте, от проверенных агентств недвижимости и застройщиков, что гарантирует безопасность сделки. Сейчас самое время начать поиск своего идеального дома во Вьетнаме. Желаем удачи!
