Владение жильем во Вьетнаме представляет собой привлекательную возможность для иностранных инвесторов по нескольким причинам. Скачок финансового развития сделал экономику страны одной из самых быстрорастущих в регионе. Это означает, что рынок недвижимости здесь находится на подъеме и дает возможности для увеличения капитала. В условиях благоприятной среды для инвестиций владельцы собственности знают: их интересы защищены, а активы находятся в безопасности. Из этой статьи вы узнаете о ценах на жилье во Вьетнаме и процедуре его покупки.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Стремительное развитие Вьетнама
- Ограничения при покупке недвижимости для иностранцев
- Лучшие направления для инвестиций
- Почему стоит рассмотреть возможность инвестирования в местную недвижимость?
- Процедура покупки жилья
- Поможем купить жилье во Вьетнаме!
Стремительное развитие Вьетнама
Важно отметить, что государство предлагает привлекательные условия для иностранных инвесторов, включая поощрение и прозрачность деловой активности. Эти факторы способствуют удобному ведению бизнеса и уменьшают барьеры, препятствующие вложениям в недвижимость. Перенос крупных транснациональных корпораций во Вьетнам, таких как Lego, Nike, Samsung, демонстрирует доверие иностранных компаний. Присутствие данных предприятий служит доказательством того, что во Вьетнаме сложились благоприятные условия для бизнеса и инвестиций. Кроме того, стабильное политическое руководство и сильное управление способствуют высокому уровню лояльности к правительству Вьетнама. И, наконец, впечатляющий уровень ВВП страны в 8,02% в 2022 году указывает на значительный потенциал экономического роста. Это дает инвесторам основания рассчитывать на высокую доходность от вложений.
Ограничения при покупке недвижимости для иностранцев
Согласно Закону о жилье Вьетнама от 2014 года, иностранные инвесторы имеют право приобретать здесь квартиры и дома. Вот несколько ключевых аспектов документа, определяющих право собственности для зарубежных граждан:
- Купить дом или квартиру можно даже при наличии только туристической визы.
- Количество единиц недвижимости, доступных к приобретению, не ограничено.
- В пределах одного округа инвестор не может владеть более чем 250 жилыми домами.
- В многоквартирном доме иностранец можете владеть жильем, составляющим не более 30% от общего количества объектов.
- Гражданин другой страны имеет право арендовать землю, где находится собственность, на срок до 50 лет, с возможностью его продления.
- Если количество частных домов в ЖК составляет менее 2500, иностранные лица могут владеть не более 10% зданий в таком проекте.
Обратите внимание: иностранцы, вступившие в брак с гражданином/гражданкой Вьетнама, вправе получить право собственности.
Лучшие направления для инвестиций
К одному из наиболее популярных направлений Вьетнама относится Хошимин, известный ранее как Сайгон. Это самый крупный городской центр страны, который не только является ее экономическим сердцем, внесшим 15,55% в ВВП в 2022 году, но и входит в топ динамично развивающихся мегаполисов.
Ханой – культурный и политический центр Вьетнама – привлекает мигрантов из соседних провинций, что способствует его быстрому росту. Мегаполис с населением более 5 млн человек состоит из 12 округов, 1 города районного значения и 17 сельских провинций.
Нячанг – востребованное прибрежное направление, известное живописными пляжами и роскошными курортами. Он ежегодно привлекает множество туристов, и именно от этого сектора в основном зависит его экономика.
Дананг – также популярная провинция, известная за счет роскошных курортов и пляжного отдыха. В мае 2017 года здесь открылся новый международный терминал аэропорта, который дал толчок развитию инфраструктуры. Девелоперский рынок в курортной зоне Дананга представляет особый интерес для инвесторов.
Почему стоит рассмотреть возможность инвестирования в местную недвижимость?
Одной из основных причин для потенциальных покупателей инвестировать во Вьетнам является относительная доступность местных апартаментов по сравнению с другими азиатскими странами. Средняя цена за квадратный метр квартир в Ханое и Хошимине, крупнейших городах государства, по данным на 2023 год, составляет порядка 1800 $. Данный показатель значительно ниже, чем в других азиатских мегаполисах, таких как Бангкок (2600 $), Куала-Лумпур (3400 $), Сингапур (14 000 $) и Гонконг (28 000 $). Кроме того, прогнозируется ежегодный рост цен во Вьетнаме на уровне 6–8% в течение последующих 5 лет, что создает предпосылки к быстрому возврату инвестиций.
Процедура покупки жилья
Процесс приобретения недвижимости состоит из нескольких этапов. Основные из них:
- Выбор подходящего объекта. Иностранные инвесторы часто предпочитают вкладывать в квартиры, доступные в коммерческих жилых комплексах. Рекомендуется выбирать проекты от известных застройщиков с хорошей репутацией, чтобы уменьшить возможные риски и обеспечить соответствие вьетнамскому законодательству.
- Заключение договора купли-продажи. После выбора подходящего дома или квартиры стороны обязаны заключить соглашение о задатке. Его размер влияет на оценку недвижимости, сроки выполнения обязательств и другие сопутствующие условия. Далее происходит подписание договора купли-продажи, где указываются права и обязанности сторон.
- Получение соответствующих прав на недвижимость. После завершения сделки и внесения налоговых платежей иностранный инвестор обязан выполнить необходимые процедуры для получения Свидетельства о праве землепользования и права собственности, в соответствии с заявленными требованиями.
Важно отметить, что каждый проект или комплекс может иметь свои уникальные условия и графики выплат, поэтому необходимо сотрудничать с агентами или юристами, чтобы получить более детальную информацию и помощь во время покупки жилья.
После внесения основной суммы также потребуется сделать дополнительные платежи. Так, ставка налогового сбора при покупке жилья определяется в соответствии с регулирующими нормами. Регистрационный взнос составляет 0,5% от стоимости имущества.
Поможем купить жилье во Вьетнаме!
Наша интернет-платформа является агрегатором, собирающим в одном месте объявления о продаже домов и квартир. У нас представлены предложения только от проверенных агентств и надежных застройщиков. Вместо того, чтобы тратить время на поиск жилья на множестве различных ресурсов, воспользуйтесь нашей платформой, где можно быстро и удобно просмотреть доступные варианты. Вы сможете применять фильтры по различным критериям, таким как местоположение, стоимость, количество комнат и другим. Начните поиск высоколиквидного доходного жилья во Вьетнаме прямо сейчас!
