В 2015 году во Вьетнаме был пересмотрен закон о недвижимости, позволяющий иностранцам покупать жилье в государстве только при наличии действующей визы для въезда. Это изменение существенно повлияло на местный рынок недвижимости, особенно в таких категориях, как квартиры с видом на океан, апартаменты в центре города, пляжные резиденции и виллы с видом на поля для гольфа. С 2015 года прямые иностранные инвестиции в эти типы жилья резко возросли. Какие особенности присущи домам и ЖК во Вьетнаме? Поговорим об этом в данной статье.
Содержание:
- Самые популярные направления и средние цены на жилье
- Особенности вьетнамской недвижимости
- Особенности традиционных домов во Вьетнаме
- Поможем купить дом во Вьетнаме!
Самые популярные направления и средние цены на жилье
Среди самых востребованных локаций во Вьетнаме сегодня можно выделить несколько, а именно:
- Дананг;
- Хойан;
- Хошимин;
- Ханой;
- Фукуок;
- Куинён.
Дананг, Хойан, Фукуок и Куинён привлекают спокойной расслабленной атмосферой и возможностями для пляжного отдыха. Эти города расположены на побережье, здесь есть прекрасные песчаные косы и оздоровительные курорты. Недвижимость в этих локациях, в том числе квартиры с видом на океан и пляжные виллы, пользуется большим спросом среди тех, кто ищет комфортную жизнь у моря.
Хошимин и Ханой являются деловыми и административными центрами Вьетнама. Эти города предлагают разнообразные возможности для бизнеса, работы и получения образования. Хошимин, также известный как Сайгон, – это крупнейший коммерческий город страны со множеством бизнес-центров, ресторанов, магазинов и культурных достопримечательностей. Ханой, столица Вьетнама, является политическим, экономическим и культурным центром с богатым наследием и историческими памятниками.
Цены на жилье во Вьетнаме до сих пор относительно низкие по сравнению с другими странами Азии. Например, здесь можно найти апартаменты-студии на берегу моря от 70 000 $. Еще вариант сэкономить – купить недвижимость на ранних этапах строительства проекта. Иногда в таких случаях инвесторы могут получить до 12% выгоды.
Есть также планы оплаты, позволяющие покупателям приобретать жилье на ранних стадиях возведения и гасить всю сумму в рассрочку до момента завершения проекта. В этом случае первый взнос составляет 20–30%, а оставшийся долг выплачивается по мере продолжения строительства – в течение 12–24 месяцев.
Цены на недвижимость в разных частях Вьетнама существенно отличаются. Например, в Дананге и Хойане представлены наиболее доступные варианты, и можно уложиться в сумму от 100 000 до 250 000 $. Жилье в Хошимине и Ханое значительно дороже. Стартовые цены здесь почти вдвое больше – от 200 000 до 300 000 $.
Особенности вьетнамской недвижимости
Один из самых популярных вариантов недвижимости во Вьетнаме – квартиры. Это жилые единицы в многоквартирных домах высокой этажности. Особенно популярны такие здания в крупных городах, например в Хошимине.
Сегодня во Вьетнаме большое внимание уделяют внутренней инфраструктуре жилых комплексов. Среди самых распространенных удобств:
- кафе;
- детские площадки;
- бассейны;
- спортивные залы;
- небольшие пруды;
- подземные парковки.
В самых роскошных ЖК могут даже работать школы, банки и торговые центры, чтобы обеспечить резидентам максимальный комфорт.
Виллы представляют собой просторные отдельные резиденции в закрытых комьюнити. Как и в случае с квартирами, в комплексах вилл есть общественные центры и объекты внутренней инфраструктуры: бассейны, тренажерные центры и конференц-залы. Яркий пример – комплекс LakeView City в Хошимине, общая территория которого превышает 121 400 м². Он расположен рядом со школами, ТЦ, медучреждениями. Внутри – игровые площадки, большой парк и бассейн. Цены на виллы в таких сообществах начинаются от 300 000 $.
Офис-отели (officehotels) – распространенный тип жилья во Вьетнаме. Они представляют собой комбинацию апартаментов и офиса, что делает их прекрасным вариантом для тех, кто не хочет отрываться от работы. Обычно офис-отели находятся в крупных ЖК, где можно проживать в квартире и одновременно использовать ее как офис. Множество таких объектов расположено в разных округах Хошимина, включая округи 2, 4 и 7. Например, в Округе 2 находятся проекты Lexington Residence и The Sun Avenue, в Округе 4 – Millenium, City Gate и Goldview, а в Округе 7 – Sunset City View.
Кондотель, или кондо-отель, – сокращенное название кондоминиумов и отелей, объединяющих в себе характеристики обоих типов недвижимости. Это кондоминиумы, которые функционируют как гостиницы и предоставляют соответствующий уровень сервиса. Обычно они расположены в крупных городах или на курортах.
Владельцы кондотелей – инвесторы, которые приобретают и перепродают жилье, состоятельные люди, использующие их во время отпуска, или обычные покупатели, которые вложили свободные средства с целью получения дополнительного дохода от аренды. Кондотели особенно популярны в прибрежных городах: Нячанге и Дананге.
Особенности традиционных домов во Вьетнаме
Помимо современных типов недвижимости во Вьетнаме есть и традиционное жилье. Вот наиболее интересные его виды:
- Дома на сваях – яркая архитектурная особенность Вьетнама. Такие постройки впечатляют своим очарованием и практичностью. Они возводятся на прочных деревянных столбах, специально разработанных с учетом различных ландшафтов, особенно при расположении в поймах рек. Обеспечивают защиту от повышения уровня воды и создают комфортное жилое пространство. Приподнятое положение домов создает естественную вентиляцию, сохраняя прохладу внутри помещения в жаркое время года.
- Земляные. Дома с земляными стенами – пример традиционного архитектурного наследия Вьетнама. При посещении таких локаций, как Сапа или Хазянг, и изучении деревень местных этнических общин можно увидеть большое количество данного рода домов. Для их строительства используются глина, почва и солома. Толстые земляные стены обеспечивают естественную изоляцию, сохраняя прохладу летом и тепло зимой. Дома с земляными стенами часто имеют низкие наклонные крыши и компактную планировку.
- Жилища с бамбуковыми стенами и соломенными крышами. Являются традиционными вьетнамскими постройками. Стены изготавливаются из прочно связанных бамбуковых палок, что обеспечивает надежную и стойкую конструкцию. Соломенные крыши, состоящие из слоев сухих листьев или травы, отлично защищают от жары и дождя.
- Дома Руонг. Их часто можно увидеть в центральном регионе страны, особенно в древней имперской столице Хюэ. Дома Руонг отличаются сложными деревянными каркасами и черепичными крышами. При их строительстве деревянные балки соединяются между собой без применения гвоздей. Крыши украшают многослойной черепицей.
В каждом регионе Вьетнама дома имеют свою неповторимую архитектуру. Например, на севере часто строят здания с использованием бамбуковых или деревянных каркасов. Крыши обычно имеют крутой наклон, чтобы эффективно сливать дождевую воду и предотвращать протечки во время ливней. Большой двор – характерная особенность домов в этой части страны.
В центральном регионе Вьетнама дома имеют необычную конструкцию, где нижние и верхние уровни перпендикулярны друг другу и ориентированы во двор. Это придает зданиям уникальный вид. В южной части традиционные жилища обычно строятся с применением кокосовых листьев и железного дерева. При этом верхняя часть зданий используется как место для поклонения предкам, нижняя – для повседневной жизни.
В провинциях в дельте Меконга можно встретить нха бе (дома у реки). Они позволяют людям легко передвигаться по каналам и рыбачить.
Поможем купить дом во Вьетнаме!
Чтобы найти подходящий вариант жилья, воспользуйтесь нашим сайтом-агрегатором. У нас представлены объекты только от проверенных застройщиков и надежных агентств. Вы можете отсортировать предложения по цене, площади и многим другим параметрам. Фотографии и дополнительная информация позволят принять взвешенное решение. Сейчас лучшее время для инвестирования в недвижимость Вьетнама. Удачи в покупке дома вашей мечты!
